A lakópark projektet tervekkel és adatbázissal együtt a tulajdonos értékesíteni kívánja.

Érdeklődni az elérhetőségeknél megadott e-mail címen lehet.

 

Keresünk befektetőt, befektetőket  előfinanszírozás céljából. A projekt -  tervek és a  helyszín rendelkezésre áll, érdeklődni az oldalon megadott elérhetőségeken lehet.

 

Értékesítés.

A magyar piacon egyedülálló visszatérítéses fizetési konstrukció csomagot kínálunk !
      
     
          A Senior Birtok Idősek Lakóparkja leendő lakóinak (a beköltözésüket megelőzően) bérleti díj jogcímen kell megváltaniuk a bentlakásra irányuló jogosultságukat, melyre három féle visszafizetési konstrukciót kínálunk. 
 
 
- 100% - os garantált  visszatérítés  kiköltözéskor, vagy elhalálozáskor.
- Időfüggő visszatérítés kiköltözéskor, vagy elhalálozáskor.
- Korlátozott visszatérítés elhalálozáskor.
 
 
       1. A 100%- os garantált visszatérítéses konstrukcióban a bérleti jog 250.000,-Ft/m2 összegtől vásárolható meg. Ebben az esetben a bérlő rendelkezik az apartman bérleti jogával, vagyis ha valamilyen okból kifolyólag el akar költözni a Senior Birtok Idősek Lakóparkjából, úgy a bérleti díj teljes összegét visszatérítjük számára. Esetleges elhalálozása esetén pedig, megfelelő előrendelkezések meglétekor, ennek joga örökösére száll át, egyéb esetekben a hagyatéki eljárás lezárultával a törvényes örökösöknek fizetjük vissza a bérleti díj teljes összegét. A hagyatéki eljárás idejére pedig letéti számlán kezeljük az összeget.
 
       2. Az időfüggő visszatérítéses konstrukcióban az élethosszig tartó bérleti jog 220.000,-Ft/m2 összegtől vásárolható meg. Az előre megfizetett bérleti díj élethosszig tartó bentlakásra jogosítja fel a lakókat. A bérleti szerződés első 20 éven belüli megszűnése esetén a bérleti díj időarányos visszatérítésére garanciát vállalunk. A 20. év leteltét követően a bérleti jogviszony a bentlakó egyoldalú nyilatkozatával  meghosszabbítható. Esetleges elhalálozás esetén a hagyatéki eljárás lezárultával, a törvényes örökösöknek fizetjük vissza a bérleti díj éppen aktuális időarányos összegét. A hagyatéki eljárás idejére pedig letéti számlán kezeljük az összeget.
 
       A bérleti díj visszatérítésének mértéke: A bérleti jogviszony lejárat előtti megszűnése esetén (kiköltözés, vagy elhalálozás) a visszatérítés mértéke a befizetett bérleti díj százalékában a következő:
 
 
   1.  évben  2.  évben  3.  évben  4.  évben  5.  évben  6.  évben  7.  évben  8.  évben  9.  évben 10. évben
Visszatérítés 80% 70% 60% 50% 40% 30% 25% 20% 15% 10%
  11. évben 12. évben 13. évben 14. évben 15. évben 16. évben 17. évben 18. évben 19. évben 20. évben
Visszatérítés 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
 

 

          3. A - korlátozott visszatérítés elhalálozáskor - konstrukciónkban, az élethosszig tartó bérleti jog 160.000,-Ft/m2 összegtől vásárolható meg. Az előre megfizetett bérleti díj élethosszig tartó bentlakásra jogosítja fel a lakókat. A 20. év leteltét követően a bérleti jogviszony a bentlakó egyoldalú nyilatkozatával  meghosszabbítható. Visszatérítés kizárólag egy éven belüli elhalálozás esetén történik. Mértéke, a befizetett összeg 80%-a. A hagyatéki eljárás lezárultával, a törvényes örökösöknek fizetjük vissza a bérleti díj fent megjelölt összegét. A hagyatéki eljárás idejére pedig letéti számlán kezeljük az összeget.

Az 1995. évi CXVII. személyi jövedelemadóról szóló törvény 63.§ (1) és (2) pontja alapján bérleti szerződés kötése esetén a lakásértékesítésből származó jövedelem után az adóalap a befizetett bérleti díj összegével csökkenthető.

Az értékesítés folyamata:

        Kapcsolatfelvételt követően, - ami történhet telefonon, email - en, vagy postai úton- részletes ismertetőt küldünk postai úton, vagy e-mai-ben, ill. ráirányítjuk az érdeklődőt az internetes oldalunkra, ahol sok információ megtalálható. Amennyiben az érdeklődő megismerte ezen anyagokból a lehetőségeket, és a projekt főbb elemeit, ismételt kapcsolatfelvételt kérünk, és egy személyes találkozón az értékesítő kontakt személy mindenre kiterjedő információkat ad át az érdeklődőnek, ismerteti a pontosabb részleteket, és az anyagi kondíciókat.

        Szerződés tervezetet, és egyéb fontos dokumentációkat mutat be, ill. informálódik a jelentkező szándékairól, lehetőségeiről. Amennyiben igénylik, a beruházás helyszínét bemutatjuk, és ismertetjük a koncepcionális és építési terveket. Felajánljuk az érdeklődőnek a rendelkezésünkre álló lehetőségeket, az Őt segíteni hivatott finanszírozási lehetőségekről. (ingatlan értékesítés, beszámítás, fedezeti értékének meghatározása, az esetleges előfinanszírozás lehetőségei)

        Amennyiben az érdeklődő el kívánja indítani a bérleti jogviszony előkészítését, úgy regisztráljuk Őt, és feltételesen lekötjük a kiválasztott bérleményt, további egyeztetéseket tartunk a részletek teljes tisztázásáig. Ezt követően a leendő bérlővel előszerződést kötünk, aki egyidejűleg 10 % foglalót fizet be a bérbeadó pénztárába. Ez előfeltétele a kiválasztott bérlemény lekötésének. Az előszerződésben meghatározzuk az anyagi kondíciókat, és az éppen aktuális kedvezményeket.

            Újdonság, hogy igény esetén ingatlanját beszámítjuk a vételárba! Az ingatlant közösen kijelölt ingatlanszakértővel felértékeltetjük és amennyiben az értékelés megfelel a tulajdonosnak úgy az értéket a bérlemény árába beszámítjuk. Magasabb ingatlan érték esetén elszámolás történik az értékesítéskor. A további részleteket egyénre szabottan alakítjuk ki.

        Az előszerződés akkor válik végleges szerződéssé, amikor a beruházás ténylegesen megkezdődik. Ekkor további 20% foglaló befizetése történik meg. Meghatározásra kerül a legkésőbbi birtokbavételi időpont is. A végleges bérleti szerződés tartalmazza a fennmaradó 70% bérleti díj befizetésének konkrét további fizetési ütemezését, és a szükséges garanciákat a birtokbavétellel kapcsolatban.

 

                                                                                                                 Keresse bizalommal értékesítőnket! >>
 
 
Rólunk l Apartmanok l Galériák l Szolgáltatások l Életstílus l Értékesítés l GYIK l Híreink l Kapcsolat